El crèdit a activitats immobiliàries cau un 9% en l’últim any

La cartera de crèdits a empreses dedicades a activitats immobiliàries va caure més de 10.800 milions d'euros entre 2016 i 2017, així s'extreu de l'informi “Evolució del crèdit a activitats productives a Espanya per sectors d'activitat”, publicat per la consultora especialista en gestió del risc de crèdit, AIS Group.

Aquesta caiguda del crèdit en aquest segment suposa una rebaixa del 9% en la cartera en haver passat de 120.805 milions d'euros al desembre de 2016 a una mica menys de 110.000 milions al tancament de 2017. Això equival pràcticament a la cinquena part del total del crèdit a empreses, que en l'últim exercici era aproximadament de 590.000 milions d'euros.

El crèdit a companyies immobiliàries enllaça ja 8 anys de caiguda continuada. Així des de 2009, any en què aquesta cartera era més quantiosa (323.000 milions d'euros), el total de la caiguda del crèdit se situa en el 66%.

L'anàlisi de la taxa de variació revela que la situació, malgrat seguir sent de creixement negatiu, s'està reduint el ritme de caiguda respecte als pitjors anys. Així les taxes negatives del 25% i el 20% que es van donar en 2012 i 2013, han deixat pas a algunes una mica més moderades en els anys següents (entre el 15% i el 10%), fins a situar-se en el 9% a final de 2017, el primer any en què la taxa està per sota de les 2 xifres.

Pel que fa a la taxa de morositat, la cartera de crèdits a empreses d'activitats immobiliàries registrava al desembre de 2017 un 18,1%. Això són gairebé 7,5 punts percentuals menys del que marcava en 2016 (25,5%). De fet, aquest indicador porta ja 4 anys en tendència descendent, des que al desembre de 2013 aconseguís el seu màxim: 38%.

No obstant això, malgrat aquests bons indicis, cal destacar que la taxa de morositat de la cartera de crèdits a empreses del sector immobiliari era al tancament de 2017 la segona més alta de tots els sectors d'activitat, només superada per la de la construcció (24,1%).

El sector immobiliari està recorrent en els últims anys a altres fonts de finançament. Una d'elles és la sortida a Borsa als mercats a través de Societats Cotitzades d'Inversió Immobiliària (socimis), uns instruments exempts de pagar l'Impost de Societats (IS) i que gaudeixen d'una bonificació gairebé total (95%) de l'Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats. A canvi, han de dedicar el 80% dels seus actius al lloguer i repartir dividends anualment.

Los comentarios están cerrados.