Els bancs hauran d’assumir les despeses associades a la formalització d’una hipoteca

Fins ara era la part hipotecada la que havia de pagar les despeses de l'impost d'actes jurídics documentats, amb la sentència del Tribunal Suprem serà el banc qui ho assumirà

El Tribunal Suprem ha canviat de criteri i ha establert que qui ha de pagar els impostos derivats de la formalització de les hipoteques és el banc i no el client. A més d'aclarir el que succeirà en futures hipoteques, la decisió obre la porta al fet que els usuaris reclamin a les entitats financeres la devolució del que van pagar en el seu dia per aquest impost.

"El subjecte passiu en l'impost sobre actes jurídics Documents quan el document subjecte és una escriptura pública de préstec amb garantia hipotecària és el creditor hipotecari, no el prestatari ", afirma la Sala del Contenciós-Administratiu, que modifica així la seva reiterada jurisprudència anterior. La seva nova interpretació de la Llei de l'Impost sobre Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats i del seu reglament fa que qui sol·licita la hipoteca no sigui ja el responsable legal d'abonar aquest últim impost, sinó l'entitat financera que atorga el préstec.

Aquest tribut suposa el principal cost de constitució d'una hipoteca. El tipus de gravamen aplicable varia en cada comunitat autònoma, però en termes generals oscil·la entre el 0,5% i el 1,5% de l'import de la hipoteca. Per a una escriptura de 150.000 euros, oscil·la entre els 750 i els 2.250 euros, quantitat que ara ja no ha d'afrontar directament el client.

El motiu de la decisió és que l'únic interessat en què la hipoteca consti en una escriptura pública i s'inscrigui en el registre és l'entitat financera, ja que amb això s'assegura la recuperació de la quantitat prestada en cas d'impagament. Això implica que, d'acord amb la llei de l'impost, hagi de ser l'entitat la que ho pagui. En conseqüència, els magistrats anul·len l'article del reglament de l'impost que establia expressament el contrari: que era el client qui havia d'abonar l'impost. El Suprem considera que aquest article és contrari a la llei que desenvolupava.

Llegir-ne més...

Los comentarios están cerrados.