El soroll pot devaluar les cases fins a un 50% i és molt difícil desfer-se’n

Ni la crisi financera, ni la punxada immobiliari devasten tant com el soroll. Els habitatges exposades a contaminació acústica important perden valor, tant que alguns compradors no les volen ni regalades. Tampoc les agències immobiliàries estan interessades a treballar amb aquests immobles, perquè no "compensa, no són vendibles, ni tan sols amb descomptes del 50%", assenyala José Luis Pérez Cremades, director general de l'agència Gilmar.

"El soroll no només degrada la qualitat de vida de la persona que el pateix, sinó que també devalua el valor del seu habitatge. Qui voldria viure sobre un bar o discoteca que genera molèsties?", Es pregunta l'advocat Ricardo Ayala, especialista en defensa contra el soroll i fundador del web stopruidos.com. El mateix passa amb el lloguer d'un pis al qual arriba el soroll d'un taller, una zona de bars i botellons, un aeroport, una carretera, una escola de música o un veí incívic. "Rebaixa el preu de venda i lloguer des d'un 5% en els casos menys importants, fins a gairebé la meitat en zones molt afectades, com poden ser els edificis més propers a les rutes d'enlairament i aterratge d'un gran aeroport, o els pisos de la planta baixa i primera d'un carrer o plaça de copes ", diu Àngel Matarranz, agent associat en Re / Max Urbs a Madrid.

La problemàtica es dóna en major grau en els habitatges construïts fa més de sis anys. Les edificades a partir del 2009 si eleven les exigències en acústica. De moment, és l'única pista per triar bé, ja que a diferència de l'estalvi energètic, no hi ha una lletra que indiqui el seu aïllament acústic, una tasca que tard o temprado hauran d'emprendre les administracions. L'empresa Danosa, a través d'associacions dedicades a fomentar la qualitat acústica, està treballant en aquesta direcció, "perquè segons la lletra obtinguda mitjançant un senzill assaig acústic, el comprador sàpiga si vol conviure o no amb el seu veí", expliquen.

Mentrestant, si el venedor i la immobiliària oculten l'existència d'un vici ocult com el soroll, el comprador podrà portar-los als tribunals. "En la demanda podria demanar la resolució del contracte de compravenda o una minoració del preu de compra si el problema pot esmenar", afirma Ayala.

Els tribunals obliguen al cessament de l'activitat molesta i al pagament d'indemnització

Els propietaris tenen la justícia del seu costat. "Els tribunals cada vegada són més sensibles a les demandes dels ciutadans perquè es respecti la seva qualitat de vida en el seu llars. Si es presenta el cas amb les proves adequades, sens dubte, els tribunals donaran empara al ciutadà, tant perquè cessin les molèsties com perquè es repari per via d'indemnització dels danys patits ", explica l'advocat Ayala, el bufet rep cada setmana una nova reclamació.

Aquesta compensació econòmica té en compte els mesos de lloguer que el propietari s'hagués hagut de gastar per anar-se'n a un altre pis durant el temps que ha patit el soroll. "Es calculen 1.000 euros de lloguer per mes, el que dóna uns 12.000 euros d'indemnització a l'any, encara que cada cas és diferent". A més, cal tenir en compte el nombre d'afectats i si hi ha danys físics i psicològics.

Espanya és el país europeu més sorollós i el segon del món, per darrere del Japó, segons l'Organització Mundial de la Salut (OMS). Un 16,3% dels habitatges del país tenia problemes de sorolls en 2014, segons l'Enquesta de Condicions de Vida de l'INE sobre una mostra de 13.000 llars. Són una mica menys que el 18,7% registrat un any abans. No obstant això, en les comunitats de propietaris s'han incrementat un 4% els sorolls produïts pels veïns i un 2% els generats per activitats comercials i d'oci en els últims quatre anys, segons les dades que maneja Salvador Díez, president del Consell General de Col·legis d'Administradors de Finques d'Espanya (CGAFE).

"El trànsit genera el 80% del soroll ambiental produït en una ciutat, seguit de les obres amb un 10%, el ferrocarril amb un 6% i els bars i discoteques amb un 4%. Dins de la llar, el despertador o la televisió a un volum elevat poden arribar als 75 decibels, com una rentadora o un telèfon mòbil ", explica José Ángel Gamallo, cap de l'àrea d'Aïllament Acústic de Danosa. El límit està en 65 decibels durant el dia i 55 a la nit. Per fer-se una idea, només l'aspiradora genera 65 decibels.

El 2014 el 16% dels immobles tenia problemes de contaminació acústica

Hi ha centenars de casos en pràcticament totes les ciutats. A la capital madrilenya destaca el poble de Barajas per la proximitat a l'aeroport, així com les urbanitzacions de la carretera de Burgos (Santo Domingo, Font del Freixe ...). Ara bé, són molts els propietaris que han decidit prendre mesures. "Els veïns que han realitzat obres per insonoritzar les seves cases són ja el 36%, gairebé 9,1 milions d'habitatges. Pel que fa a 2011, s'han incrementat en un 5%", diuen al CGAFE. La implantació d'aïllants acústics a la casa pot reduir les molèsties fins a en un 70%, aclareix Gamallo.

Per exemple, "hi ha xalets a peu de carretera amb un nivell d'aïllament acústic tan alt que no se sent ni un soroll i es venen bé", afirma Pérez Cremades. Igual de bé que els pisos de les zones de bars madrilenyes de Huertas, Alonso Martínez, Malasaña, Chueca i La Latina, on els seus demandants busquen precisament això, ambient.

Dolors Lagar és una d'aquelles propietàries a què els sorolls feien la vida impossible. En la seva mancomunitat al barri de Begoña (Madrid), entre Chamartín i l'hospital Ramón i Cajal, hi ha blocs enganxats a la via del tren. "Hem denunciat diverses vegades, i alguns veïns han canviat de casa. En el meu cas, he hagut de aïllar amb la consegüent despesa d'uns 12.000 euros". Els pisos abandonats pels seus propietaris segueixen a la venda un any i mig després. "Molts metges i infermeres lloguen, però els preus han baixat bastant", diu.

Quan es pot denunciar? Sempre que es hi hagi molèsties que pertorben la vida normal d'una persona. Per exemple, els habituals sorolls de la televisió, mobles, música o talons. No cal que es facin mesuraments previs a la denúncia. Un truc de Danosa: si s'entén la conversa del veí se superen els nivells màxims. Una altra opció és fer servir les aplicacions per al mòbil que mesuren decibels.

"Uns casos es resolen per via administrativa, altres de forma extrajudicial i, si no se soluciona en poc temps, vam acudir als tribunals", diu l'advocat Ricardo Ayala, que explica que el procés comença per denunciar davant la Policia municipal (si està succeint en aquest moment perquè pugui verificar mitjançant un sonòmetre) ia l'ajuntament. Alhora, cal requerir al denunciat per escrit i exigir-li que cessi immediatament en la seva activitat. És important seguir la tramitació de la denúncia perquè l'ajuntament completi l'expedient i exigeixi solucions. En cas de no donar resultat, caldrà posar-lo en mans d'un advocat especialitzat perquè prengui mesures, primer de forma amistosa. Després, interposant la demanda davant la jurisdicció que cregui més adequada.

El propietari s'haurà de fer càrrec del cost. Si la denúncia es realitza davant l'ajuntament haurà d'abonar entre 300 i 600 euros. En via judicial, al voltant d'uns 3.000 euros, encara que és possible recuperar-los amb la condemna en costes processals al demandat i l'estimació d'una indemnització, recorda Ayala. Ull perquè les assegurances de la llar poden cobrir el dany per sorolls i tornar la despesa a l'assegurat, fins i tot triant a un advocat de la seva confiança.

Los comentarios están cerrados.