La signatura d’hipoteques creix al novembre, però minva el capital prestat

Un mes més -i van 18-, el nombre d'hipoteques contractades a Espanya per a la compra d'un habitatge va tornar a augmentar. Al novembre, les entitats financeres van concedir 19.247 préstecs hipotecaris, un 16,4% més que en el mateix mes de 2014, segons les dades publicades aquest dimecres per l'Institut Nacional d'Estadística (INE). No obstant això, el capital mitjà prestat va baixar fins als 106.655 euros i cau un 4,3% respecte al mes anterior

El vent sembla bufar de cara per als compradors i les dades donades a conèixer aquest dimecres són el reflex. Les hipoteques mai han estat tan barates com en els últims mesos. L'euríbor, l'índex al qual estan referenciades la majoria dels crèdits hipotecaris, va tancar 2015 en el mínim històric del 0,059% i acumula una caiguda anual del 80%, la més gran de l'última dècada.

"La competència entre entitats bancàries i les últimes caigudes de l'euríbor estan provocant que els tipus mitjans de interès al qual s'escripturen les noves hipoteques siguin cada vegada més baixos", assenyala Fernando Encinar, cap d'estudis d'Idealista. De fet pot donar-se el cas que toqui el 0% si el Banc Central Europeu (BCE) reforça els seus estímuls monetaris a partir de març, tal com va deixar entreveure Mario Draghi la setmana passada. "Si s'injecta més diners al sistema bancari, el mercat de l'habitatge ho notarà ", diu Beatriz Toribio, responsable d'Estudis de Fotocasa.

Als baixos tipus d'interès s'uneix la predisposició de les entitats financeres a tornar a concedir hipoteques. I a posar, si és possible, les coses més fàcils a l'hipotecat amb tipus d'interès fixos al 2%, encara que amb vinculacions a l'entitat (nòmines, assegurances ...). "Tot apunta que 2016 serà un bon any per aconseguir una hipoteca. Però perquè el mercat de l'habitatge remunti es necessita que millori l'ocupació. Encara que els bancs segueixin oferint les millors hipoteques, si no hi ha estabilitat laboral els espanyols no es plantejaran la compra d'un habitatge ", afegeix Toribio.

Pel que fa a les 19.195 hipoteques contractades un mes abans, a l'octubre, no han variat en excés, tot just un 0,3%. No obstant això, en l'acumulat de l'any, de gener a novembre, s'han incrementat un 19,7% en taxa interanual. El que sí baixa és l'import mitjà contractat, que se situa en 106.655 euros al novembre. Si es compara amb la quantitat demanada al banc un mes abans (111.711 euros a l'octubre) cau un 4,3% i es converteix en la taxa mensual més baixa dels últims cinc anys.

El capital global prestat per comprar un habitatge va arribar als 2.052 milions d'euros, amb un augment anual del 18,2%. Suposen el 55% de l'import total prestat al novembre per adquirir tot tipus de finques urbanes (3.507.000 d'euros, un 18,6% més que al novembre de 2014). Les hipoteques contractades per adquirir tot tipus de finques van ser 28.675, un 13,9% més que un any abans. D'elles, 27.263 van ser urbanes (un 14,9% més) i 1.412 rústiques (un 2,5% menys).

Andalusia (3.860), Catalunya (3.303) i la Comunitat de Madrid (2.882) van ser les regions on més préstecs per comprar una casa es van contractar i també en les que es va prestar més capital per hipotecar: Comunitat de Madrid (421.500.000 de euros), Catalunya (405.400.000) i Andalusia (373.600.000). Al final de la llista estan la Rioja (165) i Cantàbria (227), a més de Ceuta i Melilla. Les comunitats amb majors taxes de variació van ser Extremadura (48,1%), Catalunya (41,9%) i Balears (36,8%).

 

El 90,7% de les hipoteques constituïdes al novembre va utilitzar un tipus d'interès variable, davant del 9,3% de tipus fix. L'euríbor és el tipus de referència més utilitzat en la constitució, en concret en el 92,4% dels nous contractes. El tipus d'interès mitjà per a l'adquisició d'un habitatge va ser del 3,26%, un 6,6% inferior al registrat al novembre de 2014.

 

El nombre total d'hipoteques amb canvis en les seves condicions inscrites en els registres de la propietat sumava 11.817, un 15,1% menys que l'any passat. En habitatges, el nombre d'hipoteques que van modificar les seves condicions disminueix un 13,1%. Atenent a la classe de canvi en les condicions, es van produir 9.313 novacions (o modificacions produïdes amb la mateixa entitat financera), amb un descens del 15,1% respecte al novembre de 2014. Les operacions que van canviar d'entitat (subrogacions al creditor) van baixar un 17,4% i el nombre d'hipoteques en què canvia el titular del bé hipotecat (subrogacions al deutor) es va reduir un 7,0%. De les 11.817 hipoteques amb canvis en les seves condicions, el 44,1% es deuen a modificacions en els tipus d'interès: l'interès fix va disminuir del 6,5% al ​​4,6%, i el variable va augmentar del 92,6% al 93,4%.

Los comentarios están cerrados.