El mercat immobiliari no és un mercat perfecte i és necessari que el taxador immobiliari sigui un professional independent amb seny i criteri exigents.
Una de les particularitats del mercat immobiliari és la seva sectorització tant geogràfica com funcional. Existeixen mercats locals amb comportaments diferents, en funció de la seva ubicació i dels usos que es considerin: habitatge de primera o segona residència, local comercial a peu de carrer o en centres comercials, oficines, naus industrials, finques rústiques.... Això fa més difícil el coneixement de totes les situacions de mercat que es generen, la qual cosa novament exigeix una especialització només assequible per un professional competent recolzat per una societat de taxació destacada.
A més d'ajudar la transparència de relacions comercials, les valoracions realitzades per una societat de taxació, són un document obligatori per a determinades finalitats, entre les que es troben les definides en l'àmbit d'aplicació segons l'article 2 de l'ECO 805/2003:
* Garantia hipotecària de crèdits o préstecs.
* Cobertura de les provisions tècniques de les entitats asseguradores.
* Determinació del patrimoni de les institucions d'inversió col·lectiva immobiliàries.
* Determinació del patrimoni immobiliari dels Fons de Pensions.
La valoració realitzada per un taxador és sempre, a més d'una opinió fonamentada per un expert independent, un document que dóna suport i garantia en totes les ocasions en les quals sigui necessari realitzar una traducció monetària d'un immoble.
La valoració, entesa com l'opinió fonamentada d'un expert independent, és sempre valuosa i especialment necessària en un sector com l'immobiliari, donada la conjuntura econòmica actual.