Colegio Oficial de APIS

Els APIS treballem per garantir totes les operacions immobiliàries. Perquè volem estar a prop de vostè Per això posem tot el nostre equip de professionals al seu servei els 365 dies de l'any. La nostra major preocupació: És oferir seguretat, tranquilitat i benestar per a la seva família, negoci o comunitat.

La necessitat d'un préstec sorgeix per la demanda del venedor de cobrar tots els diners en el moment d'escripturar davant notari, i davant la manca dels diners total per part del comprador.

El préstec hipotecari és atorgat per una entitat financera per garantir que va a recuperar l'import prestat, més totes les despeses i interessos corresponents.

D'aquesta manera, el prestador-entitat de crèdit-lliura una quantitat-capital-al comprador que es converteix per això també en prestatari, perquè aquest ho retorni, en el període pactat, més els interessos.

Les característiques dels préstecs són: Import màxim. El límit normalment ve imposat pel valor del bé que l'empresa taxadora li ha donat com a valor de mercat en aquest moment, normalment les entitats financeres concedeixen un 80% del valor de taxació, podent arribar en algunes ocasions a major percentatge, depenent si aquesta obté garanties addicionals.

Les entitats financeres s'analitzen, a l'hora de concedir un préstec per un cert import i un cert període de temps, que els nostres ingressos nets mensuals no superin el 30 o 40% de la quota mensual a pagar per aquest préstec, amortització és el pagament del capital pendent, al principi es paguen més interessos i s'amortitza menys capital, i això es va invertint amb el pas del temps, quota és l'import que es compromet a pagar periòdicament qui subscriu un préstec hipotecari i manca és el període en el qual no s'abona la part d'amortització de capital i només es paguen els interessos d'aquest capital.

Igualment haurem d'analitzar a l'hora de contractar l'esmentat préstec en què el tipus d'interès sigui fix o variable, aquestes condicions les analitzarem en funció de com es trobi el mercat en cada moment, o les condicions que ens donin per a una o altra fórmula .

Els documents públics, com ara el de la compra d'un habitatge, s'inscriuen en el Registre de la Propietat, de manera que adquirim garanties de seguretat jurídica. La inscripció dels mateixos en el Registre, ens facilita la seva transmissió.

Els documents públics, com ara el de la compra d'un habitatge, s'inscriuen en el Registre de la Propietat, de manera que adquirim garanties de seguretat jurídica. La inscripció dels mateixos en el Registre, ens facilita la seva transmissió.

Per la intervenció del registrador de la propietat hi ha uns pagaments a efectuar que corren per part del comprador, i es realitzen en el moment de la inscripció en el Registre. Varien segons el preu de l'habitatge.

La informació als consumidors és una obligació dels registradors de la propietat. En compliment d'aquesta obligació són nombroses les consultes que se'ls fa de notes simples o de certificació de domini de càrregues:

• La nota simple, és el mitjà més fefaent i ràpid per conèixer el contingut del Registre, obtenint així la descripció de l'habitatge, situació de la mateixa, superfície, quota de propietat, etc.

• La certificació de domini i càrregues, és el mitjà més segur de conèixer el contingut del Registre ja que aquesta informació està garantida sota la fe i la responsabilitat del registrador.

Per tot això recordem que CAL SIGNAR DAVANT NOTARI I INSCRIURE LA COMPRAVENDA AL REGISTRE.

Els habitatges públics són construïdes segons els "plans d'habitatges", instruments jurídics que aproven les institucions públiques, i acorden quines persones poden accedir-hi i quines ajudes rebran per a la compra de les mateixes.

Les podem trobar noves (acabades o en plans, a través de cooperatives o comunitat de propietaris), o de segona mà.

Dins d'aquests plans, distingim les V.P.O. (Habitatges de protecció oficial) i les V.P.T. (Habitatges de preu taxat). Poden ser de promoció pública, quan l'Estat les construeix i adjudicació, o de promoció privada, quan un promotor privat construeix amb ajuda de l'Estat.

Els habitatges privades són totes les altres, que no estan afectes a cap norma reguladora de "plans d'habitatges", de manera que el promotor privat, assumeix tot la responsabilitat de la seva construcció, decideix on i com seran les mateixes, quin número de m2, poden tenir, el nombre de dormitoris, banys etc., ja que aquest es estarà basant en un estudi de mercat, el qual li ha orientat de les necessitats de la zona on pretén construir.

HABITATGES NOUS O DE SEGONA MÀ

Si l'habitatge que adquirim és nova, és molt possible que realitzem la compra sobre plànols. La següent informació passa a ser exigible.

Els promotors i venedors d'aquestes, estan obligats a subministrar dades ia realitzar una publicitat real dels immobles que ofereixen. Han de tenir a la nostra disposició dades i documents com ara:

    * El nom o raó social del promotor, domicili i dades d'inscripció en el Registre Mercantil.

    * Els plànols d'emplaçament de l'habitatge i els d'ella mateixa, la seva descripció, la superfície de l'edifici, subministraments i serveis, zones comuns i mesures de seguretat contra incendis.

    * Les dades del Registre de la Propietat.

    * Còpies de les llicències de construcció.

    * Els Estatuts de la Comunitat.

    * El preu total de venda i forma de pagament.

    * Comprovar que els fullets publicitaris oferts per la constructora-en aquest cas-ofereix publicitat real de l'habitatge.

    * Si es preveu subrogar la hipoteca, dades de la mateixa.

    * Com està previst documentar el contracte, amb condicions.

Quan la compra la fem amb l'habitatge ja acabada, a més d'algunes de les indicacions abans esmentades, haurem d'obtenir llicència de primera ocupació / Cèdula d'Habitabilitat (certifica que l'habitatge és idònia per a l'ús a què es destina).

Quan l'habitatge que adquirim és usat o de segona mà, podem fer una anàlisi més clar de la mateixa personalment. Primer de tot hem de comprovar:

• La situació física de l'habitatge; que realment és com ens han informat o necessitem.

• La situació jurídica; per això demanarem còpia dels documents següents: Títol de propietat (veure m2 exactes i distribució), rebut d'haver pagat l'última anualitat de l'Impost de Béns Immobles (rebut de l'IBI), nota simple o certificació registral de domini i càrregues (acredita la titularitat de l'habitatge i que està lliure de càrregues).

En el document privat cal concretar totes les obligacions d'ambdues parts, referents al pagament del preu, data de lliurament de claus, garanties que assegurin el bon fi de l'operació, i pagament de les obligacions accessòries (als professionals que intervenen en la venda i els impostos de la mateixa).

Normalment, abans de signar el contracte privat o en la signatura del mateix, es dóna fixesa immediata de l'operació o compromís, pagant una part parcial acordada del preu en concepte de "arres o senyal". En el supòsit de desistir del contracte el comprador, perdrà aquesta quantitat, si és el venedor qui desisteix, està obligat a tornar el doble del senyal lliurada.

L'acte formal es realitza mitjançant un contracte de compravenda que es firma davant notari-per això es denomina ESCRIPTURA PÚBLICA-per després inscriure'l en el Registre de la Propietat. El registrador comprova totes les clàusules i inscriu. Ja som propietaris .....

En l'escriptura pública es detallen tots els aspectes relatius a la descripció de l'habitatge. L'Agent de la Propietat Immobiliària pot fer moltes gestions en aquests tràmits. Consulti'ns tot el referent a l'administració i les gestions necessàries per al bon fi de l'operació de compravenda.

Api

home

CabeceraGrafica

Català Español

IMAGENESSUPERIOR

Explicació al consumidor

Consells

Publicitat Interna

Col·legi Oficial d'Agents de la Propietat Immobiliària de Tarragona

Copyright: COAPI TARRAGONA

Contacta

Api