http://www.apitarragona.com News API Tarragona ca-es cgomez@pragma.cat cgomez@pragma.cat PHP RSS Feed Generator Aprovat i publicat el decret que regula l'habitatge concertat a Catalunya i el lloguer amb opció a compra. http://www.apitarragona.com/noticia-api?cod=67 01-08-08 Avui a tingut lloc al Col·legi el segon curs de formació del programa de gestió immobiliària. Una vintena de col·legiats han assistit a la sessió per conèixer el funcionament d'aquest programa amb el qual es gestiona el portal immobiliari del COAPI on els col·legiats poden introduir els seus immobles de forma gratuïta amb total garantia de qualitat i professionalitat. http://www.apitarragona.com/noticia-api?cod=66 30-07-08 -L’habitatge concertat tindrà un preu un 30% per sota el preu de mercat. -S’estima que a Catalunya hi ha uns 60.000 habitatges que es podrien acollir a la nova figura, 10.000 dels quals es podrien declarar concertats aquest any. -Els compradors d’aquests habitatges podran optar a préstecs preferencials, gràcies a l’acord signat el 9 de juliol entre la Generalitat i les entitats financeres que operen a Catalunya. El Govern ha aprovat avui el decret que regula l’habitatge concertat, una nova figura d’habitatge protegit amb un preu intermedi entre l’habitatge protegit i els preus mitjans dels habitatges del mercat lliure. Aquest tipus d’habitatge s’adreça a persones que no poden accedir als habitatges amb protecció oficial tradicionals perquè superen el llindar d’ingressos, però que tenen especials dificultats econòmiques per accedir als del mercat lliure. L’habitatge concertat tindrà un preu un 30% per sota dels actuals preus del mercat lliure i les persones que els vulguin adquirir tindran accés a préstecs preferents amb un tipus fix, gràcies a l’acord subscrit el 9 de juliol entre la Generalitat i les entitats financeres que operen a Catalunya. Tot i que no hi ha xifres oficials, s’estima que a Catalunya hi ha 60.000 habitatges potencials que es podrien acollir a la nova figura, dels quals 10.000 es podrien concertar aquest any. Aquest tipus d’habitatge neix dels compromisos del Pacte nacional per a l’habitatge com una de les mesures per millorar l’accés a l’habitatge, especialment del joves. L’habitatge concertat amb protecció oficial es crea amb dues finalitats: d’una banda, per als habitatges que es construeixin sobre sòls de reserva urbanística que el planejament urbanístic així ho especifiqui i, de l’altra, per als habitatges del mercat lliure construïts, en construcció o de segona mà. D’aquesta manera, les promocions que darrerament han tingut problemes per vendre’s es podran acollir a aquesta nova tipologia d’habitatge. Per a fer-ho, els promotors hauran de sol•licitar la declaració d’habitatge concertat a la Secretaria d’Habitatge. L’únic requisit que s’ha de complir és que el preu de venda no superi el màxim establert pel decret. Els preus màxims de venda per metre quadrat de superfície útil d’aquests habitatges, determinat segons zones geogràfiques(veure annexos)els fixa la conselleria de Medi Ambient i Habitatge.Per a l'any 2008 els preus màxims són els següents: Preu màxim del metre quadrat de l'habitatge concertat: Zona A.1 4.000 euros Zona A.2 3.500 euros Zona A.3 3.200 euros Zona B 2 600 euros Zona C 2 100 euros Zona D 1 600 euros La superfície útil màxim dels habitatges concertats serà de 80 m2 per als que es construeixin sobre sòls de reserva urbanística. En l’altre cas, el dels habitatges construïts o en construcció i per als de segona mà, no hi ha límit de superfície, però, sí que hi ha un preu màxim de venda. Preu màxim de venda de l'habitatge concertat: Zona A.1 300.000 euros Zona A.2 280.000 euros Zona A.3 250.000 euros Zona B 200.000 euros Zona C 160.000 euros Zona D 120.000 euros La qualificació d’aquests habitatges serà de 15 anys per als que estiguin sobre sòls lliures, període durant el qual el propietari, si vol vendre el pis, ha de respectar els preus màxims de venda de l’habitatge concertat amb protecció oficial. Per als que es construeixin sobre sòls de reserva urbanística la qualificació estarà vinculada al sòl i, en cap cas, podrà ser inferior a 30 anys, tal i com marca la Llei del dret a l’habitatge. A qui va destinat i tipus d’ajuts: Els habitatges concertats estan destinats a persones o famílies amb ingressos familiars no superiors a 6,2 vegades l’Indicador de Renda de Suficiència de Catalunya (IRSC), és a dir, l’indicador de referència que es fa servir per calcular les prestacions socials a Catalunya i que fixa anualment la Generalitat. L’IRSC que s’usa per a aquest càlcul és actualment de 7.444 euros l’any. Per tant, per a una llar de dos membres a la zona A els ingressos anuals no poden superar els 63.441 euros (veure annexos). Per als beneficiaris dels habitatges concertats, la Generalitat va signar el passat 9 de juliol una línia de finançament preferent amb les entitats financeres que operen a Catalunya. Els compradors d’habitatges concertats, figura prevista en el Pacte nacional per a l’habitatge, tindran, per tant, una línia de finançament especial i amb millors condicions que les del mercat, a la qual també podran tenir accés els compradors i adjudicataris de la resta de règims d’habitatge protegit (general, especial i de preu concertat). Aquesta línia de finançament consisteix en préstecs hipotecaris que podran arribar fins al 80% del preu de l’habitatge, a tipus fix a llarg termini (30-40 anys) i amb quotes creixents a l’1% anual. El tipus d’interès de sortida és del 5,7% per als préstecs a 40 anys, i del 5,8% per als préstecs a 30 anys, i després s’anirà revisant cada trimestre només per a les noves hipoteques. Aquests préstecs, a més, estaran exempts de comissions. Complementàriament, el conveni preveu préstecs de fins al 20% restant del preu de l’habitatge, també amb garantia hipotecària, en aquest cas de tipus variable, i a 10 o 20 anys. Per a aquests préstecs, el tipus de sortida serà del 6,6% (EURIBOR + 1,25). El lloguer amb opció de compra: El decret que ha aprovat avui el Govern també regula, per primera vegada a Catalunya, el lloguer amb opció de compra, per a les tipologies de l’habitatge concertat i de l’habitatge amb protecció oficial de règim general. Pel que fa a l’habitatge concertat, el preu del lloguer per al primer any no pot superar el 3% del preu màxim de venda de la zona on s’ubica. El llogater podrà exercir l’opció de compra quan hagin passat 7 anys des de la data de qualificació definitiva de l’habitatge i sempre i quan l’hagi ocupat de manera ininterrompuda durant 5 anys. En aquest supòsit, el promotor ha de descomptar del preu de venda el 40% de les rendes cobrades al llogater durant el període de lloguer. El preu màxim de venda d’aquests habitatges serà el preu màxim vigent per als habitatges concertats en el moment de l’exercici d’opció. En aquell moment, l’adquirent podrà optar, també, als ajuts pactats amb les entitats financeres. Pel que fa a l’habitatge concertat, el preu del lloguer per al primer any no pot superar el 3% del preu màxim de venda de la zona on s’ubica. El llogater podrà exercir l’opció de compra quan hagin passat 7 anys des de la data de qualificació definitiva de l’habitatge i sempre i quan l’hagi ocupat de manera ininterrompuda durant 5 anys. En aquest supòsit, el promotor ha de descomptar del preu de venda el 40% de les rendes cobrades al llogater durant el període de lloguer. El preu màxim de venda d’aquests habitatges serà el preu màxim vigent per als habitatges concertats en el moment de l’exercici d’opció. En aquell moment, l’adquirent podrà optar, també, als ajuts pactats amb les entitats financeres. http://www.apitarragona.com/noticia-api?cod=65 30-07-08 Entre 10.000 i 12.000 habitatges es podran acollir anualment a la nova tipologia d’habitatge concertat El titular d’Habitatge ha explicat el conjunt de normes i mesures que el Govern ha elaborat per dinamitzar el sector i recuperar la confiança del consumidor El conseller de Medi Ambient i Habitatge, Francesc Baltasar, ha xifrat avui entre 10.000 i 12.000 els habitatges que es podrien acollir cada any a la nova tipologia d’habitatge concertat que el Govern té previst aprovar avui dimarts. Aquesta és una de les mesures per fer front a la delicada situació del sector elaborades pel Govern de la Generalitat i posades en comú amb els signants del Pacte nacional per a l’habitatge. En aquest sentit, el conseller ha destacat com a “primordials” dos tipus d’estratègies: Una primera adreçada a la recuperació de la confiança per part d’empreses i consumidors per revitalitzar la demanda d’habitatge. I una segona, de foment de les activitats col·laterals dels sector de l’edificació, com són la rehabilitació i el manteniment dels edificis, per assegurar les taxes d’activitat i l’ocupació de mà d’obra. La confiança de la demanda d’habitatge, ha dit Baltasar, s’ha de basar en el fet de donar una resposta convincent a tres qüestions de la màxima sensibilitat per a la població, com són: la necessitat d’habitatge a preu assequible, la necessitat de finançament suficient, i la necessitat de tranquil·litat i seguretat a mitjà i llarg termini. http://www.apitarragona.com/noticia-api?cod=63 29-07-08 La CEPTA ha publicat l'observatori empresarial de la província de Tarragona sobre una anàlisi de la perspectiva actual de l'economia. El document constata la desacceleració econòmica durant el primer semestre de 2008 en tots els sectors econòmics de la demarcació. http://www.apitarragona.com/noticia-api?cod=64 29-07-08 L'Institut Nacional d'Estadística ha publicat l'estadística de les hipotecas consitituidas durant el mes de maig així com l'import mig. A Tarragona el nombre d'hipoteques sobre habitatges el mes de maig ha estat de 1.283, amb un preu mitjà de 138.427 euros, cosa que suposa una important baixada respecte el maig del 2007, quan el nombre d'hipoteques era de 2.741 i el preu mig era de 156.722 euros. Això significa que el descens interanual quant a la quantitat d'hipoteques ha estat del 53,2%, i quant al valor, del 11,6%. Respecte del mes d'abril del 2008, al maig el nombre d'hipoteques sobre habitatges a la demarcació de Tarragona va caure un 3%, passant de les 1.323 de l'abril a les 1.283 del maig. Quant al valor mig de les hipoteques, l'abril era de 142.020, un 2,5% més. El nombre d'hipoteques signades a Catalunya per adquirir un habitatge també continua baixant. El mes de maig, el nombre d'hipoteques sobre habitatge concedides per les entitats financeres va arribar a 10.743, amb un preu mitjà de 168.451 euros, segons les dades publicades aquest dilluns per l'Institut Nacional d'Estadística (INE). Aquesta xifra és un 44,4% menor que les 19.346 hipoteques signades el mateix mes del 2007, a un preu mitjà de 184.464 euros, un 8,7% menys. Si el maig es compara amb l'abril d'aquest any, quan es van signar 11.703 hipoteques a un preu mitjà de 172.321 euros, s'ha produït una caiguda intermensual del 8,2% i una caiguda en valor del 2,4%. Veure document adjunt http://www.apitarragona.com/noticia-api?cod=62 28-07-08 Una vintena de col·legiats de la província de Taragona van assititr ahir dimecres al curs formatiu per conèixer el funcionament del nou programa informàtic de gestió immobiliària Inmofactory amb la finalitat d’utilitzar i treure el màxim profit d’aquesta nova eina de la pàgina web del Col·legi. Dimecres 30 de juliol es farà una segona sessió del curs de 10.00 a 12.00 impartit per Sergi Marcos, responsable del programa Inmofactory. http://www.apitarragona.com/noticia-api?cod=61 24-07-08