http://www.apitarragona.com News API Tarragona ca-es cgomez@pragma.cat cgomez@pragma.cat PHP RSS Feed Generator Aprobado y publicado el decreto que regula la vivienda concertada en Catalunya y el alquiler con opción a compra. http://www.apitarragona.com/noticia-api?cod=67 01-08-08 Hoy a tenido lugar en Colegio el segundo curso de formación del programa de gestión immobiliaria. Una veintena de colegiados han asistido a la sesión para conocer el funcionamiento de este programa con el cual se gestiona el portal inmobiliario del COAPI dónde los colegiados pueden introducir sus inmuebles de forma gratuita con total garantía de calidad y profesionalidad. http://www.apitarragona.com/noticia-api?cod=66 30-07-08 - La vivienda concertada tendrá un precio un 30% por debajo del precio de mercado. - Se estima que en Catalunya hay unas 60.000 viviendas que se podrían acoger a la nueva figura, 10.000 de las cuales se podrían declarar concertadas este año. - Los compradores de estas viviendas podrán optar a préstamos preferenciales, gracias al acuerdo firmado el 9 de julio entre la Generalitat y las entidades financieras que operan en Catalunya. El Gobierno ha aprobado hoy el decreto que regula la vivienda concertada, una nueva figura de vivienda protegida con un precio intermedio entre la vivienda protegida y el precio medio de las viviendas del mercado libre. Este tipo de vivienda va dirigida a personas que no pueden acceder a las viviendas de protección oficial tradicionales porque superan el umbral de ingresos, pero que tienen especiales dificultades económicas por acceder a los del mercado libre. La vivienda concertada tendrá un precio un 30% por debajo de los actuales precios del mercado libre y las personas que las quieran adquirir tendrán acceso a préstamos preferentes con un tipo fijo, gracias al acuerdo subscrito el 9 de julio entre la Generalitat y las entidades financieras que operan en Catalunya. Aunque no hay cifras oficiales, se estima que en Catalunya hay 60.000 viviendas potenciales que se podrían acoger a la nueva figura, de las cuales 10.000 se podrían concertar este año. Este tipo de vivienda nace de los compromisos del Pacto nacional para la vivienda, como una de las medidas para mejorar el acceso a la vivienda, especialmente de jóvenes. La vivienda concertada de protección oficial se crea con dos finalidades: para las viviendas que se construyan sobre suelos de reserva urbanística que el planeamiento urbanístico así lo especifique y para las viviendas del mercado libre construidas, en construcción o de segunda mano. De esta forma, las promociones que últimamente han tenido problemas para vender podrán acogerse a esta nueva tipología de vivienda. Para hacerlo, los promotores tendrán que solicitar la declaración de vivienda concertada a la Secretaría de Vivienda. El único requisito que deben cumplir es que el precio de venta no supere el máximo establecido por el decreto. Los precios máximos de venta por metro cuadrado de superficie útil de estas viviendas, determinados según zonas geográficas (ver adjuntos), los fija la conselleria de Medio Ambiente y Vivienda. Para el 2008 los precios máximos son: Precio máximo metro quadrado de vivienda concertada: Zona A.1 4.000 euros Zona A.2 3.500 euros Zona A.3 3.200 euros Zona B 2 600 euros Zona C 2 100 euros Zona D 1 600 euros La superficie útil máxima de las viviendas concertadas será de 80 m2 para las que se construyan sobre suelos de reserva urbanística. En el otro caso, el de las viviendas construidas o en construcción y para las de segunda mano, no hay límite de superficie, pero, sí que hay un precio máximo de venta: Precio máximo de venta de vivienda concertada: Zona A.1 300.000 euros Zona A.2 280.000 euros Zona A.3 250.000 euros Zona B 200.000 euros Zona C 160.000 euros Zona D 120.000 euros La calificación de estas viviendas será de 15 años para las que estén sobre suelos libres, periodo durante el cual el propietario, si quiere vender el piso, debe respetar los precios máximos de venta de la vivienda concertada con protección oficial. Para las que se construyan sobre suelos de reserva urbanística, la calificación estará vinculada al suelo y, en caso alguno, podrá ser inferior a 30 años, tal y como marca la Ley del derecho a la vivienda. A quien va destinado y tipo de ayudas: Las viviendas concertadas están destinadas a personas o familias con ingresos familiares no superiores a 6,2 veces el Indicador de Renta de Suficiencia de Catalunya (IRSC), es decir, el indicador de referencia que se usa por calcular las prestaciones sociales en Catalunya y que fija anualmente la Generalitat. El IRSC que se utiliza para este cálculo es actualmente de 7.444 euros año. Por lo tanto, para un hogar de dos miembros en la zona A los ingresos anuales no pueden superar los 63.441 euros. Para los beneficiarios de las viviendas concertadas, la Generalitat firmó el pasado 9 de julio una línea de financiación preferente con las entidades financieras que operan en Catalunya. Los compradores de viviendas concertadas, figura prevista en el Pacto nacional para la vivienda, tendrán, por lo tanto, una línea de financiación especial y con mejores condiciones que las del mercado, a la cual también podrán tener acceso los compradores y adjudicatarios del resto de regímenes de vivienda protegida (general, especial y de precio concertado). Esta línea de financiación consiste en préstamos hipotecarios que podrán llegar hasta el 80% del precio de la vivienda, a tipo fijo a largo plazo (30-40 años) y con cuotas crecientes al 1% anual. El tipo de interés de salida es del 5,7% para los préstamos a 40 años, y del 5,8% para los préstamos a 30 años, y después se irá revisando cada trimestre sólo para las nuevas hipotecas. Estos préstamos, además, estarán exentos de comisiones. Complementariamente, el convenio prevé préstamos de hasta el 20% restante del precio de la vivienda, también con garantía hipotecaria, en este caso de tipo variable, y a 10 o 20 años. Para estos préstamos, el tipo de salida será del 6,6% (EURIBOR + 1,25). El alquiler con opción a compra: El decreto que ha aprobado hoy el Gobierno también regula, por primera vez en Catalunya, el alquiler con opción a compra, para las tipologías de vivienda concertada y de vivienda con protección oficial de régimen general. Con respecto a la vivienda concertada, el precio del alquiler para el primer año no puede superar el 3% del precio máximo de venta de la zona dónde se ubica. El inquilino podrá ejercer la opción de compra cuando hayan pasado 7 años desde la fecha de calificación definitiva de la vivienda y siempre y cuando la haya ocupado de manera ininterrumpida durante 5 años. En este supuesto, el promotor debe descontar del precio de venta el 40% de las rentas cobradas al inquilino durante el periodo de alquiler. El precio máximo de venta de estas viviendas será el precio máximo vigente para las viviendas concertadas en el momento del ejercicio de la opción. En aquel momento, el adquirente podrá optar, tambien, a las ayudas pactadas con las entidades financieras. http://www.apitarragona.com/noticia-api?cod=65 30-07-08 Entre 10.000 y 12.000 viviendas se podrán acoger anualmente a la nueva tipología de vivienda concertada. El titular de Vivienda ha explicado el conjunto de normas y medidas que el Govern ha elaborado para dinamizar el sector y recuperar la confianza del consumidor. El conseller de Medio Ambiente y Vivienda, Francesc Baltasar, ha cifrado hoy entre 10.000 y 12.000 las viviendas que se podrían acoger cada año a la nueva tipología de vivienda concertada que el Gobierno tiene previsto aprobar hoy martes. Esta es una de las medidas para hacer frente a la delicada situación del sector elaborada por el Govern de la Generalitat y puesta en común con los firmantes del Pacto nacional para la vivienda. En este sentido, el conseller ha destacado como “primordiales” dos tipos de estrategias: una primera dirigida a la recuperación de la confianza por parte de empresas y consumidores para revitalizar la demanda de vivienda. Y una segunda, de fomento de las actividades colaterales de los sectores de edificación, como son la rehabilitación y el mantenimiento de los edificios, para asegurar las tasas de actividad y la ocupación de mano de obra. La confianza de la demanda de vivienda, ha dicho Baltasar, se debe basar en el hecho de dar una respuesta convincente a tres cuestiones de máxima sensibilidad para la población, como son: la necesidad de vivienda a precio asequible, la necesidad de financiación suficiente, y la necesidad de tranquilidad y seguridad a medio y largo plazo. http://www.apitarragona.com/noticia-api?cod=63 29-07-08 La CEPTA ha publicado el observatorio empresarial de la provínica de Tarragona sobre un análisis de la perspectiva actual de la economia. El documento constata la desaceleración económica durante el primer semestre de 2008 en todos los sectores económicos de la demarcación. http://www.apitarragona.com/noticia-api?cod=64 29-07-08 El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado la estadística de las hipotecas consitituidas durante el mes de mayo así como el importe medio. En Tarragona el número de hipotecas sobre viviendas el mes de mayo ha estado de 1.283, con un precio mediano de 138.427 euros, cosa que supone una importante bajada respecto el mayo del 2007, cuando el número de hipotecas era de 2.741 y el precio medio era de 156.722 euros. Esto significa que el descenso interanual en cuanto a la cantidad de hipotecas ha sido del 53,2%, y en cuanto al valor, del 11,6%. Respecto al mes de abril del 2008, en mayo el número de hipotecas sobre viviendas en la demarcación de Tarragona cayó un 3%, pasando de las 1.323 de abril a las 1.283 de mayo. En cuanto al valor medio de las hipotecas, en abril era de 142.020, un 2,5% más. El número de hipotecas firmadas en Catalunya para adquirir una vivienda también continúa bajando. En el mes de mayo, el número de hipotecas sobre vivienda concedidas por las entidades financieras llegó a 10.743, con un precio mediano de 168.451 euros, según los datos publicados este lunes por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta cifra es un 44,4% menor que las 19.346 hipotecas firmadas el mismo mes del 2007, a un precio mediano de 184.464 euros, un 8,7% menos. Si el mayo se compara con el abril de este año, cuando se firmaron 11.703 hipotecas a un precio mediano de 172.321 euros, se ha producido una caída intermensual del 8,2% y una caída en valor del 2,4%. Ver documento adjunto http://www.apitarragona.com/noticia-api?cod=62 28-07-08 Una veintena de colegiados de la provincia de Taragona asistieron ayer miércoles al curso formativo para conocer el funcionamiento del nuevo programa informático de gestión inmobiliaria Inmofactory con la finalidad de utilizar y sacar el máximo provecho de esta nueva herramienta de la página web del Colegio. El próximo miércoles 30 de julio se hará una segunda sesión del curso de 10.00 a 12.00 impartido por Sergi Marcos, responsable del programa Inmofactory. http://www.apitarragona.com/noticia-api?cod=61 24-07-08