Els propietaris d'immobles a Catalunya experimentaran diverses modificacions importants com a resultat dels nous acords de govern en matèria d'habitatge per a la legislatura actual. Amb el PSC liderant el govern en solitari, però amb el suport d'Esquerra Republicana de Catalunya (ERC) i els Comuns, s'han establert diversos compromisos que afectaran tant el mercat immobiliari com la fiscalitat associada a l'habitatge.
Els principals punts dels acords de govern que influiran en els propietaris d'immobles són:
Acords PSC-Comuns:
- Foment de l'Habitatge Protegit: Es llançarà un programa per construir 50.000 nous pisos entre 2024 i 2030. En els pròxims quatre anys, l'INCASÒL serà responsable de construir 15.000 d’aquests habitatges.
- Ampliació del Parc Públic de Lloguer: Es preveu incrementar el parc de lloguer públic amb 5.000 habitatges en quatre anys, amb una inversió de 350 milions d'euros. Aquest augment inclourà la compra d'immobles a grans tenidors, ampliant els drets de tanteig i retracte de l'Administració.
- Creació d'un Servei d'Intervenció: Es crearà un servei per ajudar a aquells en risc de perdre el seu habitatge habitual.
- Modificació de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU): S’aplicaran restriccions de preus i actualitzacions als contractes de temporada i d’habitacions. La durada dels contractes de temporada es limitarà a 6 mesos, amb la possibilitat de cancel·lar-los després d’un mes.
- Regulació dels Habitatges d'Ús Turístic: Es mantindrà el Decret Llei 3/2023 que imposa requisits urbanístics per als habitatges d'ús turístic, especialment en zones amb alta demanda d'habitatge.
- Plans Urbanístics Municipals: Els ajuntaments tindran la capacitat de crear plans especials per regular els lloguers de temporada.
- Regulació del Preu dels Lloguers: S’aprovarà un règim sancionador per l'incompliment de la regulació estatal dels preus de lloguer.
- Impost Contra l'Especulació: S'estudiarà la implementació d’un impost per combatre l'especulació immobiliària.
- Habitatge de Protecció: Es prorrogaran les qualificacions d’habitatge de protecció en zones amb mercats residencials tensats.
- Rehabilitació d'Habitatges: Es rehabilitaran 150.000 habitatges en 7 anys per incorporar-los al parc d'habitatge protegit.
- Erradicació de l’Amiant: Es promourà un pla nacional per eliminar l'amiant i revisar la seguretat d'habitatges construïts abans de 1980.
- Nou Model Turístic: S’impulsarà un pacte per establir una nova fiscalitat turística que protegeixi els drets d’habitatge i no afecti els usos veïnals.
- Estudi sobre Capacitat de Càrrega Turística: Es realitzarà un estudi per determinar la capacitat de càrrega turística del territori.
Acords PSC-ERC:
- Gestió Fiscal a Catalunya: L’Agència Tributària de Catalunya serà l’encarregada de gestionar tots els impostos a Catalunya, incloent els de successions i patrimoni.
- Programa d'Habitatge Protegit: Igual que amb els Comuns, s’implementaran mesures per construir 50.000 nous pisos i rehabilitar immobles per augmentar el parc de lloguer assequible.
- Aplicació de la Llei Estatal d'Habitatge: S'implementaran mesures com l'Índex de Referència de Preus de Lloguer i es regularan els lloguers de temporada i per habitacions.
- Llei d'Arrendaments Urbans: S'aprovaran noves lleis catalanes per regular els contractes de lloguer i combatre el sensellarisme.
- Projectes de Llei: Durant la legislatura, es promouran noves lleis com la de garantia dels drets dels consumidors en titulitzacions hipotecàries i creditícies i la llei per erradicar l’amiant.
Amb aquestes mesures, els propietaris d'immobles hauran d'adaptar-se a noves normatives i regulacions que afectaran tant la gestió com la rendibilitat dels seus béns immobles.
