Des de l’1 de gener de 2026 és vigent la Llei 11/2025, de 29 de desembre, de mesures en matèria d’habitatge i urbanisme, que fixa criteris més estrictes per diferenciar quan un contracte és realment de temporada i regula expressament el lloguer per habitacions.
1) Contractes de temporada: només “vacances / turístic / recreatiu”
La llei estableix que només es consideraran contractes d’arrendament de temporada (com a ús diferent d’habitatge) els destinats a usos recreatius, turístics o de temporada de vacances. Aquesta finalitat s’ha de fer constar al contracte i s’ha d’acreditar amb la documentació corresponent.
A més, cal fer constar la residència permanent de la part arrendatària i dipositar la documentació acreditativa juntament amb la fiança al registre corresponent (INCASÒL).
2) Si és per feina, estudis o motius mèdics… s’aproxima al règim d’habitatge
Quan el contracte respon a raons professionals, laborals, d’estudis, d’atenció o assistència mèdica, o a situacions provisionals (per exemple, mentre s’espera el lliurament d’un habitatge o el retorn a la residència habitual), la norma preveu l’aplicació de regles pròpies dels arrendaments d’habitatge en aspectes clau (fiança i garanties, renda i actualitzacions, millores i despeses). També s’hi inclouen els contractes que indiquen una durada però no especifiquen la finalitat temporal.
En aquests supòsits, la necessitat temporal s’ha de deixar documentada al contracte i dipositar-se també amb la fiança al registre corresponent.
3) Pròrrogues i “encadenament” de contractes
La llei incorpora criteris específics per a casos en què un contracte que es presenta com a temporal no acreditacorrectament la causa de temporalitat, i també quan, sense prorrogar el contracte inicial, se’n formalitza un de nou amb les mateixes parts i el mateix habitatge: en determinades circumstàncies, el nou contracte pot quedar sotmès al règim d’habitatge permanent, si no es justifica la continuïtat de la causa temporal.
4) Lloguer per habitacions: es considera habitatge permanent (i amb límits en zones tensionades)
La Llei 11/2025 regula l’arrendament per habitacions i el considera un arrendament d’habitatge permanent. En zones de mercat residencial tensionat, estableix que la suma de les rendes de diversos contractes simultanis d’un mateix habitatge no pot superar la renda màxima aplicable si l’habitatge es llogués en un únic contracte.
Links:
