En les darreres setmanes hem tingut constància que la Generalitat està intensificant les actuacions d’inspecció vinculades a la publicitat immobiliària. S’estan revisant anuncis publicats en portals, pàgines web i xarxes socials, i alguns professionals ja han rebut requeriments per corregir irregularitats detectades, amb l’advertiment que, si no s’esmenen, es pot iniciar el procediment sancionador.
Aquesta supervisió s’emmarca en un context d’augment de l’activitat inspectora en matèria d’habitatge. Amb l’entrada en vigor de la Llei 11/2025, s’ha de preveure la creació d’una Comissió de Supervisió i un increment de les tasques de control.
Què s’està inspeccionant
Segons la informació que ens ha arribat, s’estan revisant especialment:
- Anuncis publicats en portals immobiliaris
- Anuncis en pàgines web i xarxes socials
- Contractes d’arrendament
- Oficines immobiliàries
Per aquest motiu, recomanem revisar amb atenció tots els anuncis que tingueu actius i actualitzar-los si cal.
Informació obligatòria als anuncis d’habitatges a Catalunya
D’acord amb l’article 59 de la Llei 18/2007, de 28 de desembre, del dret a l’habitatge, els anuncis d’habitatges situats a Catalunya —tant de venda com de lloguer— han d’incloure, com a mínim:
- La localització de l’habitatge
- L’estat de l’habitatge (acabat, en construcció o en projecte, en el cas d’obra nova)
- En primera transmissió d’obra nova, el número i la data de caducitat de la llicència d’obres
- En habitatges de nova construcció, la superfície útil i la superfície construïda, i la dels annexos diferenciats si escau
- El número de referència del registre d’homologació, el distintiu col·legial i el número de col·legiació de l’agent, si escau
- En obra nova, el responsable de la comercialització, amb adreça i telèfon de contacte
- Si l’habitatge és en zona de mercat residencial tensat, la informació que correspongui sobre el sistema de referència dels lloguers o el preu del contracte anterior, segons el cas
A més, qualsevol publicitat de venda o lloguer ha d’indicar la qualificació d’eficiència energètica, d’acord amb el Reial decret 390/2021.
Recordatori important: nota d’encàrrec abans de publicar
Abans de publicar o difondre qualsevol anunci, l’agent ha de disposar de la corresponent nota d’encàrrec signada pel propietari, tant en operacions de venda com de lloguer. En el marc de les inspeccions, l’Administració pot sol·licitar aquesta documentació per acreditar l’encàrrec de comercialització, tal com preveu l’article 55.6 de la normativa aplicable.
Recomanació: revisa els teus anuncis
Davant aquest escenari, recomanem fer una revisió preventiva dels anuncis publicats per assegurar que compleixen la normativa vigent i evitar possibles incidències. Continuarem pendents d’aquesta qüestió i us comunicarem qualsevol novetat o criteri interpretatiu que pugui afectar el col·lectiu.
En cas de dubte o si necessiteu revisar un cas concret, podeu contactar amb el nostre equip jurídic.
