La Llei 8/2026, d’erradicació de l’amiant, regula el certificat de presència o absència d’amiant als immobles i estableix obligacions per als administradors de finques i altres professionals vinculats al sector.
A partir del 3 d’octubre de 2026, caldrà lliurar aquest certificat en les compravendes i els lloguers d’immobles, encara que el reglament que n’ha de concretar les característiques estigui pendent d’aprovació. El Govern de la Generalitat disposa d’un any des de l’aprovació de la llei per desenvolupar-la reglamentàriament.
El Col·legi Notarial de Catalunya ha emès una nota, amb data de 22 de setembre, sobre com actuar durant aquest període. En el cas d’una compravenda en preparació, recomana preveure l’obtenció del certificat amb antelació i fer-lo arribar a la notaria abans de la signatura.
Què ha d’indicar el certificat?
El certificat informa sobre la presència o absència d’amiant en un immoble en el moment de la seva emissió. Mentre no s’aprovi el reglament, els certificats que s’emetin hauran d’acreditar, com a mínim, si hi ha amiant visible, l’estat de conservació dels materials que en contenen i el risc que poden comportar per a les persones.
Si no es detecta amiant visible, el document haurà de fer constar que no se n’ha detectat a l’immoble en la data d’emissió. Si se’n detecta, haurà d’identificar els materials que en contenen i informar del seu estat de conservació i del possible risc.
El certificat també haurà d’identificar l’immoble, la data d’emissió, el professional o l’entitat que l’emet i l’àmbit inspeccionat.
Qui el pot emetre?
La competència per emetre el certificat és un dels aspectes que haurà de concretar el futur reglament. De manera provisional, el Col·legi Notarial considera que el podria emetre un professional amb la qualificació tècnica adequada, com ara un arquitecte, un arquitecte tècnic o un enginyer.
Per a les operacions de compravenda, es recomana confirmar amb la notaria la documentació necessària i si considera adequada la qualificació del professional que emetrà el certificat.
A quins immobles afecta?
Segons el criteri del Col·legi Notarial, en les transmissions oneroses d’immobles situats a Catalunya l’obligació afecta tota mena d’immobles: habitatges, locals i naus. D’acord amb la seva interpretació, també inclou els terrenys sense construir, on podrien existir restes o materials amb amiant.
L’obligació de lliurar el certificat també s’aplica als lloguers.
Obligacions dels administradors de finques i altres professionals
La llei estableix que els administradors de finques i altres professionals vinculats al seu àmbit d’aplicació han de:
- Comunicar la presència d’amiant en elements mobles o immobles a les persones propietàries dels habitatges de les finques que gestionen i als òrgans responsables del Cens català de materials que contenen amiant.
- Vetllar pel lliurament del certificat a la persona compradora o arrendatària i assistir la propietat en la seva tramitació.
- Informar les persones propietàries dels ajuts i subvencions que es convoquin per a la gestió i retirada de l’amiant.
- Col·laborar amb l’Administració en la difusió de protocols, guies i altres documents entre les persones propietàries.
- Col·laborar en les inspeccions que es duguin a terme en habitatges, edificis o instal·lacions.
La norma també preveu que les administracions públiques catalanes puguin establir instruments de cooperació o col·laboració amb col·legis professionals, altres corporacions de dret públic i organitzacions empresarials, professionals i sindicals representatives.
Constància al Registre de la Propietat
En els termes establerts per la normativa de sòls contaminats, en inscriure una transmissió onerosa del domini d’una finca s’haurà de fer constar al Registre de la Propietat la certificació de presència de materials amb amiant i l’obtenció de les subvencions o ajuts previstos a l’article 26 de la llei.