El Govern de Catalunya ha publicat al Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) el Decret llei 1/2025, de 28 de gener, que estableix mesures urgents per a la contenció de rendes en el mercat del lloguer. Aquest nou marc normatiu introdueix modificacions en la Llei 18/2007 del dret a l'habitatge i en la Llei 22/2010 del Codi de Consum de Catalunya, amb l’objectiu de garantir més transparència i protecció als arrendataris.
Principals novetats del Decret llei 1/2025
Informació obligatòria en les ofertes de lloguer
A partir d’ara, totes les ofertes d’arrendament d’habitatges han d’incloure obligatòriament:
- El preu de l’última renda dels darrers cinc anys o el preu de referència del sistema establert per l’Administració.
- La condició de gran tenidor de la propietat si l’habitatge es troba en una zona de mercat residencial tensat.
- Les dades exigides per la legislació civil.
Condicions obligatòries en els contractes de lloguer
Els contractes d’arrendament de zones de mercat tensat han de contenir:
- El preu de lloguer d’acord amb el sistema de referència.
- La condició de gran tenidor si escau.
- La finalitat del contracte. Si no s’indica que és temporal, es presumirà que és per a residència permanent.
- La documentació obligatòria: els arrendataris han de rebre la cèdula d’habitabilitat, el certificat d’eficiència energètica i el document acreditatiu del preu de referència.
Règim sancionador: Multes de fins a 900.000 euros
Aquest nou decret estableix sancions severes per als incompliments de la normativa:
Infraccions greus (multes fins a 90.000 euros):
- Fixar un preu superior al permès, fins a un 30% més alt del límit legal.
- No indicar el preu de referència ni la condició de gran tenidor.
- No especificar la informació obligatòria en anuncis i ofertes de lloguer.
Infraccions molt greus (multes fins a 900.000 euros):
- Superar en més d’un 30% el límit legal de preu de lloguer.
- No indicar correctament la finalitat del contracte o fer-ho de manera fraudulenta.
- Repercutir als arrendataris despeses que la llei no permet, com les de gestió immobiliària.
Termini d’adaptació i entrada en vigor
Aquest Decret llei entra en vigor avui dijous i haurà de ser convalidat pel Parlament. A més, els anuncis i ofertes d’arrendament publicats abans d’aquesta normativa disposen d’un termini de cinc dies per adaptar-se als nous requisits.
Aquest nou marc legal té com a objectiu garantir més transparència en el mercat del lloguer i protegir els drets dels arrendataris en zones de mercat residencial tensat. Propietaris, immobiliàries i plataformes digitals han d’adaptar-se ràpidament a aquestes mesures per evitar sancions.