Publicació del Primer Índex de Referència per a l'Actualització d'Arrendaments d'Habitatge (IRAV)
Benvolguts col·legiats,L’Institut Nacional d’Estadística (INE) ha publicat, per primera vegada, l’Índex de Referència per a l’Actualització d’Arrendaments d’Habitatge (IRAV), una eina clau introduïda per la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge. Aquesta mesura és part de les reformes legislatives per contenir l’augment de preus en els contractes de lloguer, especialment en zones de mercat residencial tensat.
Resultats del Primer Índex IRAV – Novembre 2024
L’índex publicat avui per l’INE presenta els següents resultats:
Aquest índex es calcularà mensualment i es publicarà seguint el calendari establert per a l’Índex de Preus al Consum (IPC).
Càlcul de l’IRAV
L’IRAV es determina com el valor mínim entre diverses mesures de l’IPC i la inflació esperada, ajustat amb un coeficient moderador. Podeu consultar la metodologia completa al document oficial de l’INE:
Metodologia IRAV – INE
Efectes i Aplicació
A partir de l’1 de gener de 2025, l’IRAV tindrà efectes sobre els contractes d’arrendament en municipis qualificats com zones de mercat residencial tensionat, d’acord amb les Resolucions de 14 de març i 8 d’octubre de 2024. Aquesta regulació s’aplicarà exclusivament als contractes següents:
- Contractes signats després de l’entrada en vigor de la Llei 12/2023 (24 de maig de 2023).
- Habitatges d’ús habitual i permanent en les zones qualificades com a tensades.
Nova Eina: Calculadora de la Pujada Màxima de la Renda
El Ministeri d'Habitatge i Agenda Urbana ha habilitat una eina en línia que permet calcular l’actualització màxima de la renda segons la normativa vigent. Aquesta eina és especialment útil per assessorar els clients i assegurar el compliment de la llei.
Com funciona?
- Introduïu el preu actual de la renda.
- Seleccioneu el tipus de contracte:
- Contractes signats abans del 24 de maig de 2023.
- Contractes signats després del 24 de maig de 2023.
- Contractes antics amb mecanismes d’actualització basats en l’IRAV.
- L’eina calcula automàticament l’increment màxim permès segons l’IPC o l’IRAV.
Podeu accedir a aquesta calculadora AQUÍ>>>
Recomanacions per als Col·legiats
- Actualització de contractes: Assegureu-vos que les clàusules d’actualització de renda s’ajusten als criteris de la nova normativa.
- Assessorament als clients: Informeu propietaris i inquilins sobre l’aplicació de l’IRAV i la seva afectació als contractes d’arrendament.
- Consulta de l’IRAV: Estigueu al dia amb les publicacions mensuals de l’INE per aplicar l’índex correctament.
