La província de Tarragona continua immersa en un cicle de creixement sostingut del preu de l’habitatge, en sintonia amb la tendència estatal però amb particularitats territorials molt marcades. Les darreres dades de Tinsa —una de les fonts més solvents del sector— confirmen un increment generalitzat, amb importants diferències entre comarques costaneres i interiors.
Des de la COAPI i Associació de la Província de Tarragona, presentem una anàlisi detallada i territorialitzada per ajudar els col·legiats i associats a interpretar amb rigor l’escenari actual.
1. Visió global a la província de Tarragona
Segons Tinsa (3r trimestre de 2025):
- Preu mitjà provincial: 1.652 €/m²
- Variació interanual: +8,43 %
- Preu estimat d’un pis tipus (90 m²): 148.681 €
Aquesta evolució confirma un creixement ferm, tot i mantenir-se per sota de la mitjana espanyola.
2. Anàlisi per zones: un territori amb realitats molt diferenciades
2.1 Tarragona ciutat (Tarragonès)
Tinsa mostra que la capital presenta una evolució destacada:
- 1.760 €/m² (3T 2025)
- +7,74 % anual
La ciutat manté una demanda estable en barris consolidades i una oferta que creix molt lentament, especialment en habitatge nou, cosa que pressiona els preus.
2.2 Costa Daurada: Salou, Cambrils i Vila-seca (Baix Camp)
Una de les àrees més tensionades de la província, marcada per:
- Segona residència
- Demanda internacional
- Parc turístic consolidat
Tot i que les xifres exactes varien segons zona i producte, els principals portals i informes coincideixen en situar gran part d’aquest litoral per sobre dels 2.000 €/m² en habitatge d’oferta.
Tendències dominants:
- Salou i Cambrils presenten alguns dels preus més elevats del territori.
- La Pineda manté un creixement estable, amb més interès en apartaments i segona residència.
2.3 Baix Penedès: El Vendrell, Calafell i Coma-ruga
Una de les zones amb més dinamisme durant el 2024–2025, impulsada per la:
- Proximitat a Barcelona
- Mobilitat millorada
- Demanda metropolitana que busca preus més accessibles
Dades habituals que mostren portals i informes locals:
- El Vendrell: entorn dels 1.600–1.750 €/m²
- Calafell: sovint entre 2.000–2.300 €/m², especialment prop del mar
- Coma-ruga i Sant Salvador: al voltant dels 1.900–2.100 €/m²
És una de les zones on més col·legiats informen d’un augment notable de demanda de primera residència.
2.4 Alt Camp: estabilitat i mercat de primera residència
Zona menys pressionada que el litoral:
- 1.200–1.350 €/m² a Valls i entorn
- Municipis rurals: 900–1.100 €/m²
Mercat estable, amb recorregut per famílies locals i petits inversors.
2.5 Terres de l’Ebre: preus més moderats, excepte a la costa
Dues realitats clarament diferenciades:
Interior (Ribera d’Ebre, Terra Alta):
- 700–1.000 €/m²
- Creixement suau i mercat molt orientat a primera residència
Costa (Baix Ebre i Montsià):
- Municipis com l’Ampolla o l’Ametlla de Mar poden superar els 1.800–2.000 €/m² en habitatge de segona residència
- Atractiu per compradors internacionals i inversió turística
3. Comparació amb el conjunt d’Espanya (3T 2025)
Segons l’estadística del Ministeri de Vivienda y Agenda Urbana (preu taxat de l’habitatge lliure):
- Preu mitjà Espanya 3T 2025: 2.153 €/m²
- Variació interanual: +12,1 %
En comparació:
- Tarragona província: 1.652 €/m² i +8,43 %
- La província està clarament per sota de la mitjana estatal, tant en preu com en ritme de creixement.
Conclusions
La província de Tarragona reflecteix un mercat en creixement, però amb un ritme moderat en comparació amb el conjunt de l’Estat. Els seus 1.652 €/m² contrasten amb els 2.153 €/m² d’Espanya, que al 3r trimestre del 2025 ha superat els màxims històrics de la bombolla del 2008.
El territori tarragoní és, però, molt heterogeni: la costa (Baix Camp, Baix Penedès, litoral de l’Ebre) presenta preus i tensions superiors, sovint a l’entorn o per sobre dels 2.000 €/m², mentre que l’interior manté nivells molt més moderats, entre 900 i 1.300 €/m².
Per als col·legiats i associats del COAPI i associació, aquest context reafirma:
- la importància de dominar les diferències territorials,
- fer valoracions ajustades a la realitat de cada municipi,
- i orientar els clients amb dades fiables en un mercat que evoluciona a dues velocitats.
Tarragona no es troba en la mateixa tensió que les grans capitals, però sí en un cicle alcista consolidat, que impacta de manera molt diferent segons la zona.
Fonts consultades
- Tinsa – Preu de l'habitatge. Província de Tarragona. 3T 2025
https://www.tinsa.es/precio-vivienda/catalunya/tarragona/ - Tinsa – Preu de l'habitatge. Tarragona ciutat. 3T 2025
https://www.tinsa.es/precio-vivienda/catalunya/tarragona/tarragona/ - Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana – Estadística del valor tasado de la vivienda
https://apps.fomento.gob.es/boletinonline2/?nivel=2&orden=35000000 - Idealista – Informe preu de la vivenda a Espanya (novembre 2025)
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/11/19/872941-el-precio-medio-de-la-vivienda-libre-marca-maximos-historicos